Tường Nhà Bị Nứt Dọc: Nguyên Nhân & Cách Xử Lý

Tường nhà bị nứt dọc là hiện tượng trên bề mặt tường xuất hiện đường nứt chạy theo phương đứng, có thể kéo dài từ vài chục centimet đến gần hết chiều cao bức tường. Vết nứt có thể chỉ nằm ở lớp sơn, bột bả, vữa tô hoặc xuất hiện tại vị trí tiếp giáp giữa tường xây với cột bê tông.

Khi phát hiện tường nhà bị nứt dọc, không nên vội trám kín rồi sơn lại. Cần xác định vị trí, độ sâu và theo dõi xem vết nứt có tiếp tục phát triển hay không. Đặc biệt, trường hợp tường bị nứt dọc theo cột, nứt rộng dần hoặc xuất hiện cùng các dấu hiệu biến dạng khác cần được kiểm tra kỹ trước khi sửa phần hoàn thiện.

Tường nhà bị nứt dọc là như thế nào?

Vết nứt dọc tường có hướng gần vuông góc với mặt sàn. Một số đường nứt khá thẳng, trong khi những vết khác có thể hơi ngoằn ngoèo hoặc thay đổi hướng khi đi qua các lớp vật liệu khác nhau.

Nếu đường nứt nhỏ chỉ nằm trên lớp sơn hoặc bột bả, nguyên nhân có thể thuộc lớp hoàn thiện. Khi nứt đi qua lớp vữa tô hoặc chạy đúng theo đường tiếp giáp giữa cột bê tông và tường gạch thì cần xem xét cấu tạo bên dưới.

Một số vết nứt dọc tường cũng có thể chạy theo rãnh điện nước âm tường. Vì vậy, chỉ nhìn hướng của đường nứt chưa đủ để xác định chính xác nguyên nhân.

Nguyên nhân tường nhà bị nứt dọc

Nứt tại vị trí tiếp giáp cột bê tông và tường gạch

Đây là vị trí thường được chú ý khi xuất hiện tường bị nứt dọc theo cột. Cột bê tông và tường xây là hai bộ phận có vật liệu, đặc tính co ngót và biến dạng khác nhau.

Nếu khu vực tiếp giáp không được xử lý phù hợp trước khi tô, lớp vữa hoàn thiện có thể xuất hiện một đường nứt chạy dọc theo cạnh cột.

Ở những vị trí tiếp giáp cần gia cường lớp tô, có thể sử dụng lưới mắt cáo chống nứt tường theo biện pháp thi công phù hợp. Lưới cần phủ qua vùng tiếp giáp chứ không chỉ đặt đúng trên đường nứt nhìn thấy.

Vữa tô bị co ngót hoặc mất liên kết

Không phải tường nứt dọc nào cũng xuất phát từ phần tường gạch hoặc kết cấu. Vết nứt có thể chỉ hình thành trong lớp vữa tô.

Vữa mất nước quá nhanh, tô quá dày, nền trước khi tô chưa được chuẩn bị phù hợp hoặc bảo dưỡng không tốt đều có thể làm lớp vữa xuất hiện vết nứt.

Nếu gõ kiểm tra thấy lớp vữa bị rỗng hoặc bong khỏi nền, cần xử lý cả vùng vữa yếu thay vì chỉ trám đường nứt.

Tường xây liên kết với cột chưa phù hợp

Tường xây và cột cần được liên kết theo cấu tạo của công trình. Nếu vùng liên kết thi công chưa phù hợp hoặc có chuyển vị tương đối giữa hai bộ phận, vết nứt có thể xuất hiện dọc cạnh cột.

Đường nứt dạng này thường dễ bị nhầm với nứt lớp tô thông thường. Muốn xác định cần kiểm tra lớp hoàn thiện và quan sát nền phía dưới tại vị trí thích hợp.

Nứt theo rãnh điện nước âm tường

Đường điện, ống nước hoặc ống luồn dây được đặt âm thường phải tạo rãnh trên tường rồi trám lại. Phần vật liệu trám rãnh và nền tường cũ tạo thành vùng tiếp giáp mới.

Nếu xử lý không phù hợp, sau khi tô và sơn có thể xuất hiện một đường nứt dọc tường chạy khá thẳng theo tuyến kỹ thuật.

Trường hợp này cần kiểm tra rãnh phía dưới thay vì chỉ phủ thêm bột bả lên bề mặt.

Tường bị thấm và xuống cấp

Nước thấm lâu ngày có thể làm lớp sơn, bột bả và vữa tô giảm độ bám. Vết nứt khi đó thường đi kèm với những biểu hiện như ẩm, ố vàng, phồng sơn, bong tróc hoặc nấm mốc.

Nếu tường vừa nứt vừa ẩm, cần tìm và xử lý nguồn nước trước. Có thể lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp với vị trí và cấu tạo thực tế, sau đó mới sửa vết nứt và hoàn thiện lại tường.

Công trình có chuyển vị

Trong một số trường hợp, vết nứt có thể liên quan đến chuyển vị của tường hoặc các bộ phận kết cấu xung quanh.

Không nên kết luận công trình bị lún chỉ dựa vào một vết nứt dọc tường. Tuy nhiên, nếu đường nứt tiếp tục mở rộng, xuất hiện trên nhiều khu vực hoặc đi kèm cửa bị kẹt, tường lệch và những dấu hiệu bất thường khác thì cần kiểm tra hiện trạng kỹ hơn.

Tường nhà mới xây bị nứt dọc do đâu?

Tường nhà mới xây bị nứt dọc có thể xuất hiện trong giai đoạn sau xây, tô hoặc hoàn thiện. Nguyên nhân cần được xác định theo đúng vị trí của đường nứt thay vì mặc định nhà mới nứt là bình thường.

Nếu vết nứt chỉ nằm trên lớp sơn hoặc bột bả, nên kiểm tra chất lượng lớp hoàn thiện. Nếu nứt nằm sâu trong lớp tô, cần xem xét quá trình chuẩn bị nền, chiều dày vữa và bảo dưỡng.

Trường hợp đường nứt chạy từ trên xuống dưới ngay sát cạnh cột cần kiểm tra vị trí tiếp giáp cột – tường. Nếu đường nứt trùng với tuyến điện âm thì cần kiểm tra phần rãnh đã trám trước đó.

Vì vậy, với tường nhà mới xây bị nứt dọc, việc đầu tiên không phải là sơn lại mà là xác định lớp vật liệu thực sự đang bị nứt.

Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không?

Tường nhà bị nứt dọc có nguy hiểm không phụ thuộc vào nguyên nhân, độ sâu, độ mở và diễn biến của vết nứt. Không thể đánh giá mức độ chỉ dựa vào việc đường nứt chạy theo phương đứng.

Nếu vết nứt rất nhỏ, chỉ nằm ở sơn, bột bả hoặc lớp vữa tô và không tiếp tục phát triển thì vấn đề có thể tập trung ở lớp hoàn thiện.

Ngược lại, cần chú ý nếu đường nứt đi sâu qua tường, xuất hiện trên cột hoặc cấu kiện bê tông, ngày càng rộng, hai bên khe có dấu hiệu lệch hoặc nhiều khu vực trong nhà cùng xuất hiện vết nứt.

Nếu cửa gần đó bắt đầu khó đóng mở, tường có dấu hiệu biến dạng hoặc vết nứt nhanh chóng xuất hiện trở lại sau khi sửa, nên để người có chuyên môn kiểm tra trước khi tiếp tục xử lý bề mặt.

Nứt tường dọc cột là gì?

Nứt tường dọc cột thường được dùng để mô tả đường nứt xuất hiện gần hoặc ngay tại ranh giới giữa cột bê tông và tường xây.

Đường nứt có thể kéo dài theo một phần hoặc gần toàn bộ chiều cao của cột. Trong nhiều trường hợp, lớp hoàn thiện phía ngoài khiến người quan sát chỉ thấy một đường nứt thẳng mà không biết phía dưới chính là vị trí hai vật liệu tiếp giáp.

Khi tường nứt dọc theo cột, cần xác định nứt chỉ nằm ở lớp vữa tô hay liên quan đến phần tường và liên kết phía dưới. Hai trường hợp này không nên được xử lý giống nhau.

Cách kiểm tra vết nứt dọc tường trước khi sửa

Trước tiên cần quan sát toàn bộ đường nứt và xác định điểm bắt đầu, điểm kết thúc. Hãy chú ý xem đường nứt có nằm sát cột, đi qua giữa một mảng tường hay trùng với đường điện nước âm.

Tiếp theo cần xác định độ sâu. Có thể kiểm tra cục bộ ở vị trí phù hợp để biết nứt chỉ nằm ở sơn, bột bả, vữa tô hay đã đi xuống phần tường xây.

Nếu tường có ẩm, bong sơn hoặc ố nước, cần kiểm tra nguồn thấm. Trong một số hệ chống thấm cần gia cường bề mặt hoặc góc tiếp giáp, lưới thủy tinh trát tường có thể được sử dụng theo cấu tạo của hệ vật liệu, nhưng không thay thế giải pháp xử lý nguyên nhân nứt.

Với vết nứt chưa xác định được nguyên nhân, nên ghi nhận tình trạng ban đầu và theo dõi. Nếu chiều dài hoặc độ mở tiếp tục thay đổi thì cần đánh giá thêm trước khi che kín bằng lớp hoàn thiện mới.

Cách xử lý tường nhà bị nứt dọc

Xử lý tường bị nứt dọc phải dựa vào lớp vật liệu bị hư hỏng và nguyên nhân gây nứt. Không nên sử dụng một cách trám duy nhất cho mọi trường hợp.

Trường hợp 1: Chỉ nứt lớp sơn hoặc bột bả

Nếu kiểm tra thấy lớp vữa tô bên dưới vẫn chắc, có thể xử lý phần hoàn thiện. Trước tiên cạo bỏ lớp sơn và bột bả bị nứt hoặc mất liên kết, sau đó vệ sinh sạch bụi.

Vết nứt được xử lý bằng vật liệu phù hợp với bề mặt. Sau khi lớp sửa đạt điều kiện, tiến hành làm phẳng, sơn lót rồi sơn phủ lại.

Không nên chỉ lấy sơn mới phủ trực tiếp lên vết nứt dọc tường vì đường nứt phía dưới vẫn còn nguyên.

Trường hợp 2: Vết nứt nằm trong lớp vữa tô

Nếu vữa tô đã nứt hoặc bong khỏi nền, cần loại bỏ phần vật liệu yếu. Phạm vi xử lý phải dựa vào tình trạng thực tế chứ không nhất thiết chỉ giới hạn đúng trên đường nứt.

Sau khi làm sạch nền, tiến hành tô hoặc trám sửa bằng vật liệu phù hợp. Lớp sửa cần được bảo dưỡng và đạt điều kiện trước khi bả, sơn hoàn thiện.

Nếu cả một mảng vữa đã mất liên kết thì chỉ mở một rãnh nhỏ rồi trám lại có thể không giải quyết được khu vực hư hỏng.

Trường hợp 3: Tường bị nứt dọc theo cột

Đối với tường bị nứt dọc theo cột, trước tiên cần loại bỏ phần hoàn thiện yếu ở khu vực thích hợp để quan sát vùng tiếp giáp giữa cột bê tông và tường xây.

Nếu vấn đề nằm ở lớp tô tại đường tiếp giáp, khu vực này có thể cần được xử lý và gia cường trước khi tô lại. Phạm vi lưới gia cường cần phủ qua cả hai phía của vùng tiếp giáp theo biện pháp thi công.

Sau khi lớp sửa chữa đạt yêu cầu mới tiến hành bả và sơn. Nếu vết nứt vẫn tiếp tục phát triển thì cần kiểm tra nguyên nhân sâu hơn thay vì tiếp tục trám bề mặt.

Trường hợp 4: Nứt theo đường điện nước âm tường

Nếu nhà bị nứt dọc tường đúng theo tuyến kỹ thuật, cần kiểm tra phần rãnh đã trám.

Phần vữa yếu cần được loại bỏ, sau đó kiểm tra đường ống, làm sạch nền và trám sửa lại bằng vật liệu phù hợp. Khu vực tiếp giáp giữa phần trám và tường cũ cần được xử lý trước khi hoàn thiện.

Chỉ bả một lớp mỏng lên đường nứt cũ có thể khiến vết nứt nhanh chóng xuất hiện trở lại.

Trường hợp 5: Tường nứt dọc kèm thấm nước

Nếu khu vực nứt đồng thời bị ẩm, mốc hoặc bong sơn thì cần xử lý nguồn nước trước.

Trình tự phù hợp là xác định nguồn thấm, thực hiện giải pháp chống thấm, chờ nền đạt điều kiện rồi mới sửa vết nứt và hoàn thiện lại bề mặt.

Tùy khu vực sử dụng, có thể tham khảo Neoproof PU-W cho hệ chống thấm phù hợp và thi công theo đúng hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm.

Trường hợp 6: Nứt nghi liên quan đến kết cấu

Nếu vết nứt đi vào cột bê tông, xuất hiện đồng thời trên nhiều cấu kiện hoặc tiếp tục mở rộng thì không nên tự đục và trám.

Cần xác định nguyên nhân và tình trạng kết cấu trước. Việc che kín bằng bột bả hoặc sơn không giải quyết được vấn đề nếu đường nứt không chỉ nằm ở lớp hoàn thiện.

Có nên đục chữ V khi xử lý tường bị nứt dọc?

Mở rộng đường nứt thành rãnh để sử dụng vật liệu sửa chữa là một phương pháp có thể gặp trong thi công, nhưng không nên mặc định tường bị nứt dọc nào cũng cần đục chữ V.

Phương pháp sửa phụ thuộc vào chiều rộng, chiều sâu, vật liệu nền, nguyên nhân gây nứt và loại vật liệu trám được lựa chọn.

Đặc biệt với nứt tại vị trí cột – tường, chỉ mở rãnh rồi trám cứng đúng trên đường nứt có thể không giải quyết được sự khác biệt tại vùng tiếp giáp.

Có nên dùng lưới khi tường bị nứt dọc?

Lưới có thể phù hợp với một số vị trí cần gia cường lớp tô, đặc biệt là vùng tiếp giáp giữa tường xây và cấu kiện bê tông. Tuy nhiên, không phải vết nứt nào cũng cần phủ lưới.

Nếu nguyên nhân là lớp vữa bị bong, trước tiên phải loại bỏ phần vữa yếu. Nếu tường đang thấm, phải xử lý nguồn nước. Nếu vết nứt liên quan đến chuyển vị kết cấu thì lưới tô tường không thể thay thế giải pháp xử lý kết cấu.

Vì vậy, cần xác định nguyên nhân trước rồi mới lựa chọn vật liệu thay vì dùng lưới như một giải pháp chung cho mọi tường nứt dọc.

Vì sao xử lý tường bị nứt dọc rồi vẫn nứt lại?

Một nguyên nhân phổ biến là chỉ trám phần đường nứt nhìn thấy nhưng không xử lý lớp vật liệu yếu xung quanh. Khi lớp tô tiếp tục co ngót hoặc mất liên kết, đường nứt có thể xuất hiện lại.

Trường hợp khác là nứt tại cột – tường nhưng chỉ được bả và sơn. Nếu vùng tiếp giáp phía dưới chưa được xử lý phù hợp, lớp hoàn thiện mới vẫn có thể nứt theo vị trí cũ.

Tường bị thấm nhưng chưa xử lý nguồn nước cũng dễ tái hư hỏng. Sơn và bột bả mới có thể tiếp tục phồng, bong hoặc nứt khi nền vẫn ẩm.

Ngoài ra, nếu đường nứt đang phát triển mà được sửa quá sớm, vết nứt mới có thể tiếp tục xuất hiện. Đây là lý do cần theo dõi những trường hợp chưa xác định rõ nguyên nhân.

Cách hạn chế tường nhà mới xây bị nứt dọc

Để hạn chế tường nhà mới xây bị nứt dọc, cần chú ý ngay từ giai đoạn xây thô. Tường phải được xây và liên kết với cột, dầm theo thiết kế, đồng thời kiểm soát các khu vực tiếp giáp giữa những loại vật liệu khác nhau.

Các rãnh điện nước cần được thi công và hoàn thiện phù hợp trước khi tô. Không nên đục rãnh tùy tiện hoặc trám sơ sài rồi dùng lớp bột bả bên ngoài để che khuyết điểm.

Ở giai đoạn tô tường, cần kiểm soát chất lượng vữa, chiều dày, tình trạng bề mặt và quá trình bảo dưỡng. Các vị trí tiếp giáp cần gia cường phải được xử lý trước khi hoàn thiện toàn bộ bề mặt.

Những khu vực có nguy cơ tiếp xúc nước cũng cần được chống thấm từ đầu. Với các khe và mạch ngừng bê tông có yêu cầu ngăn nước theo thiết kế, thanh trương nở được sử dụng theo cấu tạo riêng từ giai đoạn thi công, không phải vật liệu để trám trực tiếp vết nứt trên tường đã hoàn thiện.

Khi nào cần kiểm tra chuyên môn?

Một vết nứt dọc tường nhỏ và chỉ nằm trên lớp sơn không giống với đường nứt xuất hiện trong cột hoặc đi xuyên sâu vào tường.

Nên kiểm tra chuyên môn nếu vết nứt ngày càng rộng hoặc dài, xuất hiện trên cột bê tông, hai bên khe có dấu hiệu dịch chuyển, nhiều vị trí trong nhà cùng nứt hoặc cửa gần đó bắt đầu bị kẹt bất thường.

Với nứt tường dọc cột, nếu sau khi loại bỏ lớp tô phát hiện đường nứt nằm trong chính cột bê tông thì không nên tiếp tục xử lý như một lỗi hoàn thiện thông thường.

Kết luận

Tường nhà bị nứt dọc có thể bắt nguồn từ lớp sơn, bột bả, vữa tô, rãnh điện nước, vị trí tiếp giáp cột – tường hoặc sự chuyển vị của công trình. Vì vậy, hướng của đường nứt chỉ là một dấu hiệu ban đầu chứ chưa đủ để xác định nguyên nhân.

Khi xử lý tường bị nứt dọc, cần kiểm tra vị trí và độ sâu, xác định nguyên nhân rồi mới lựa chọn phương án sửa. Nếu vết nứt ngày càng phát triển hoặc nghi ngờ nằm trong cột và các cấu kiện chịu lực, nên kiểm tra chuyên môn trước khi sửa phần hoàn thiện.

Vật Liệu Thông Minh cung cấp lưới chống nứt tường, lưới gia cường và các vật liệu chống thấm phục vụ thi công, sửa chữa công trình. Liên hệ 0931.543.789 – 0971.379.789 để được tư vấn sản phẩm phù hợp.

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP – TUYỂN ĐẠI LÝ TOÀN QUỐC

Địa chỉ: Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân, TP.HCM

HOTLINE: 0931.543.789 – 0971.379.789

Email: vatlieuthongminhvn@gmail.com

Website: vatlieuthongminh.vn