Cách Xử Lý Tường Nhà Bị Nứt Ngang, Nguyên nhân do đâu?

Tường nhà bị nứt ngang là tình trạng trên bề mặt tường xuất hiện một hoặc nhiều đường nứt chạy theo phương ngang. Vết nứt có thể chỉ nằm ở lớp sơn, bột bả, vữa tô nhưng cũng có trường hợp xuất hiện tại vị trí tiếp giáp dầm – tường, cột – tường hoặc liên quan đến sự chuyển vị của công trình.

Khi phát hiện tường bị nứt ngang, không nên vội trám xi măng hoặc sơn phủ để che vết nứt. Điều quan trọng trước tiên là xác định đường nứt nằm ở lớp nào, có tiếp tục phát triển hay không và xung quanh có dấu hiệu thấm, bong tróc hoặc biến dạng bất thường không.

Tường nhà bị nứt ngang là như thế nào?

Vết nứt ngang tường thường có phương gần song song với mặt sàn. Có vết chỉ dài vài chục centimet nhưng cũng có đường nứt kéo dài gần hết bức tường.

Nếu nứt chỉ xuất hiện trên lớp sơn hoặc bột bả, nguyên nhân thường nằm ở lớp hoàn thiện. Khi đường nứt đi sâu qua vữa tô hoặc xuất hiện đúng tại vị trí tiếp giáp giữa tường xây với dầm, cột thì cần kiểm tra kỹ hơn.

Một trường hợp khác là đường nứt chạy rất thẳng theo tuyến điện nước âm tường. Khi đó, phần vật liệu dùng để trám rãnh kỹ thuật cũng là vị trí cần được kiểm tra.

Nứt ngang cũng khác với nứt chân chim. Nứt chân chim thường gồm nhiều đường nhỏ, mảnh và đan thành mạng, trong khi vết nứt ngang tường có hướng phát triển rõ ràng hơn.

Tường nhà bị nứt ngang

Nguyên nhân tường nhà bị nứt ngang

Vữa tô hoặc lớp hoàn thiện bị co ngót

Một trong những nguyên nhân tường nhà bị nứt ngang có thể nằm ngay ở lớp hoàn thiện. Vữa tô mất nước nhanh, lớp tô quá dày, bề mặt chuẩn bị chưa tốt hoặc quá trình bảo dưỡng không phù hợp đều có thể làm xuất hiện vết nứt.

Nếu chỉ có lớp sơn hoặc bột bả bị nứt trong khi lớp vữa phía dưới vẫn chắc, việc xử lý thường đơn giản hơn. Vì vậy cần kiểm tra độ sâu trước khi đục rộng bức tường.

Nứt tại vị trí tiếp giáp dầm và tường

Khu vực dầm bê tông tiếp giáp với tường gạch là vị trí thường cần chú ý. Hai loại vật liệu có đặc tính khác nhau nên lớp tô tại đường tiếp giáp có thể xuất hiện vết nứt nếu cấu tạo và quá trình thi công không phù hợp.

Để gia cường lớp tô tại một số vị trí tiếp giáp bê tông – tường xây, có thể sử dụng lưới mắt cáo chống nứt tường theo cấu tạo thi công phù hợp. Lưới không có tác dụng thay thế việc xử lý nguyên nhân nếu vết nứt liên quan đến chuyển vị của kết cấu.

Tường nhà bị nứt ngang

Tường xây liên kết chưa phù hợp với dầm, cột

Tường xây cần có cấu tạo liên kết phù hợp với hệ kết cấu xung quanh. Nếu khu vực tiếp giáp xử lý không tốt hoặc hai bộ phận có chuyển vị khác nhau, đường nứt có thể hình thành theo vùng liên kết.

Vết nứt dạng này không phải lúc nào cũng nằm ngang hoàn toàn. Một số đường có thể chuyển sang phương đứng hoặc chéo khi đi đến khu vực cửa, cột hoặc đầu dầm.

Dầm hoặc sàn có biến dạng

Dầm và sàn chịu tải sẽ có biến dạng trong giới hạn thiết kế. Khi sự biến dạng tác động đến tường xây phía dưới hoặc các khu vực liên quan, trên tường có thể xuất hiện đường nứt.

Nếu nhà bị nứt ngang tường sát dầm và vết nứt tiếp tục phát triển, không nên chỉ trám lớp ngoài. Cần xác định vết nứt thuộc lớp tô hay có liên quan đến cấu kiện trước khi lựa chọn phương pháp sửa.

Tường bị thấm nước kéo dài

Nước xâm nhập có thể khiến sơn, bột bả và lớp vữa tô dần suy giảm chất lượng. Khi đó, ngoài nứt ngang còn dễ quan sát thấy tường ẩm, ố vàng, bong sơn, phồng rộp hoặc xuất hiện nấm mốc.

Trường hợp này phải tìm nguồn nước trước. Tùy vị trí và cấu tạo, có thể lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp, sau đó mới tiến hành sửa vết nứt và hoàn thiện lại bề mặt.

Rãnh điện nước âm tường bị nứt

Khi thi công điện nước âm tường, bề mặt tường phải được đục tạo rãnh rồi trám lại. Phần vật liệu mới và tường cũ có thể tạo thành vùng tiếp giáp.

Nếu xử lý rãnh chưa phù hợp, một đường nứt có thể xuất hiện theo đúng tuyến ống. Dạng này thường khá dễ nhận biết khi đường nứt chạy thẳng theo phương ngang hoặc đứng.

Công trình có chuyển vị hoặc lún không đều

Không phải mọi vết nứt ngang đều do lún. Tuy nhiên, nếu công trình có chuyển vị không đều thì tường cũng có thể xuất hiện nứt.

Trường hợp đáng chú ý là vết nứt ngày càng rộng, kéo dài qua nhiều cấu kiện hoặc xuất hiện đồng thời với cửa bị kẹt, tường có dấu hiệu lệch hay nhiều khu vực khác cũng phát sinh vết nứt. Khi đó cần kiểm tra hiện trạng công trình thay vì chỉ sửa lớp hoàn thiện.

Nguyên nhân tường nhà bị nứt ngang

Nhà mới xây bị nứt ngang tường do đâu?

Nhà mới xây bị nứt ngang tường có thể liên quan đến quá trình xây, tô trát và hoàn thiện nhưng không nên mặc định mọi vết nứt ở nhà mới đều là hiện tượng bình thường.

Nếu đường nứt xuất hiện ngay sau khi tô hoặc sơn, nên kiểm tra lớp vữa và lớp hoàn thiện trước. Vữa co ngót, tô quá dày hoặc bảo dưỡng chưa phù hợp đều có thể tạo vết nứt bề mặt.

Nếu đường nứt chạy đúng dưới dầm hoặc dọc vị trí cột – tường, cần kiểm tra khu vực tiếp giáp giữa hai loại vật liệu. Đây là tình huống khác với nứt đơn thuần trên một mảng vữa tô.

Đối với tường nhà mới xây bị nứt ngang trùng với rãnh điện nước, cần kiểm tra lại vật liệu trám rãnh và cách xử lý vùng tiếp giáp. Không nên chỉ bả thêm một lớp rồi sơn lại vì vết nứt có thể xuất hiện lần nữa.

Tường nhà bị nứt ngang có nguy hiểm không?

Không thể đánh giá mức độ chỉ dựa vào việc đường nứt chạy ngang. Một vết nứt nhỏ nằm trong lớp sơn khác hoàn toàn với vết nứt đi vào dầm, cột hoặc tường xây.

Nếu đường nứt nhỏ, ổn định và chỉ nằm ở lớp hoàn thiện, việc xử lý thường tập trung vào khu vực bề mặt. Ngược lại, nếu vết nứt ngày càng rộng, hai phía có dấu hiệu lệch nhau hoặc đường nứt tiếp tục đi qua dầm, cột thì cần kiểm tra chuyên môn.

Đặc biệt nên chú ý khi nhiều vết nứt mới xuất hiện trong thời gian ngắn, cửa bắt đầu bị kẹt, tường có dấu hiệu biến dạng hoặc vết nứt vừa sửa đã nhanh chóng mở trở lại.

Trần nhà bị nứt ngang do đâu?

Trần nhà bị nứt ngang cần được xác định rõ là nứt ở lớp vữa tô, trần thạch cao hay chính bản bê tông phía trên.

Nếu chỉ lớp vữa dưới trần bị nứt hoặc bong, phương án xử lý sẽ tập trung vào lớp hoàn thiện. Nếu đường nứt nằm trong bản bê tông, cần đánh giá cấu kiện trước khi sửa bề mặt.

Trường hợp trần nứt đồng thời xuất hiện vết nước, ố vàng hoặc nhỏ nước thì phải kiểm tra nguồn thấm từ phía trên. Ở những khu vực chống thấm cần gia cường bề mặt hoặc góc tiếp giáp, lưới thủy tinh trát tường có thể được sử dụng như một thành phần của hệ chống thấm phù hợp.

Tường nhà bị nứt ngang

Cột nhà bị nứt ngang có giống nứt tường không?

Không. Cột nhà bị nứt ngang cần được xem xét riêng vì cột là cấu kiện chịu lực của công trình.

Trước tiên cần xác định vết nứt chỉ nằm ở sơn và lớp vữa tô bên ngoài hay đã đi vào bê tông cột. Nếu chỉ lớp hoàn thiện bị nứt thì có thể xử lý tương tự những bề mặt tô trát khác.

Nếu đường nứt nằm trong bê tông, đặc biệt khi vết nứt mở rộng, bê tông bong vỡ, lộ cốt thép hoặc xuất hiện dấu hiệu biến dạng, nên để người có chuyên môn kiểm tra trực tiếp trước khi sửa.

Cách kiểm tra tường bị nứt ngang trước khi xử lý

Trước khi thực hiện cách xử lý tường nhà bị nứt ngang, hãy quan sát vị trí của đường nứt. Vết nằm giữa tường, ngay dưới dầm, cạnh cột, phía trên cửa hay chạy theo đường điện nước sẽ gợi ý những nhóm nguyên nhân khác nhau.

Tiếp theo cần xác định độ sâu. Có thể kiểm tra cục bộ ở vị trí phù hợp để xem đường nứt chỉ nằm trên sơn, đi qua bột bả, vữa tô hay đã xuất hiện trên tường xây phía trong.

Cũng nên ghi nhận chiều dài và độ mở của đường nứt để theo dõi. Nếu sau một khoảng thời gian vết nứt tiếp tục thay đổi, không nên vội hoàn thiện che kín trước khi xác định nguyên nhân.

Cuối cùng, kiểm tra độ ẩm xung quanh. Vết nứt kèm ẩm, mốc, ố vàng hoặc bong sơn cần được xử lý nguồn nước trước khi sửa tường.

Cách xử lý tường nhà bị nứt ngang theo từng trường hợp

Trường hợp 1: Chỉ nứt sơn hoặc bột bả

Nếu kiểm tra thấy lớp vữa tô phía dưới vẫn chắc, trước tiên cạo bỏ phần sơn và bột bả bị nứt hoặc mất liên kết. Sau đó làm sạch bụi và vật liệu rời trên bề mặt.

Vết nứt được xử lý bằng vật liệu phù hợp với nền và kích thước khe. Khi khu vực sửa đã đạt điều kiện, tiến hành làm phẳng, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện.

Không nên chỉ dùng sơn mới phủ trực tiếp lên vết nứt ngang tường cũ. Sơn có thể che đường nứt trong thời gian đầu nhưng không sửa được lớp nền đang hư hỏng.

Trường hợp 2: Vết nứt nằm trong lớp vữa tô

Nếu lớp vữa đã nứt, bong hoặc có dấu hiệu rỗng, cần loại bỏ phần yếu trước. Sau khi vệ sinh bề mặt nền, tiến hành xử lý và tô sửa bằng vật liệu phù hợp.

Lớp sửa chữa cần đạt điều kiện trước khi bả và sơn. Nếu cả một mảng vữa lớn đã mất liên kết, việc chỉ đục một rãnh nhỏ theo đường nứt rồi trám lại thường không giải quyết được toàn bộ khu vực hư hỏng.

Trường hợp 3: Nứt ngang tại vị trí dầm – tường

Nếu đường nứt nằm đúng ranh giới giữa dầm bê tông và tường gạch, cần loại bỏ lớp hoàn thiện yếu để kiểm tra vùng tiếp giáp.

Tùy cấu tạo, khu vực này có thể cần được gia cường trước khi tô lại. Lưới gia cường phải phủ qua vùng tiếp giáp phù hợp thay vì chỉ đặt đúng trên đường nứt nhìn thấy.

Sau khi xử lý nền, tiến hành tô sửa, bảo dưỡng và hoàn thiện lại bề mặt. Nếu vết nứt vẫn tiếp tục thay đổi thì cần kiểm tra nguyên nhân sâu hơn thay vì liên tục bả và sơn lại.

Cách xử lý tường nhà bị nứt ngang

Trường hợp 4: Nứt theo đường điện nước âm tường

Khi đường nứt trùng với tuyến ống âm tường, cần kiểm tra phần vật liệu đã dùng để trám rãnh.

Phần vữa yếu hoặc mất liên kết cần được loại bỏ. Sau đó kiểm tra đường ống, vệ sinh nền và trám sửa lại khu vực rãnh trước khi hoàn thiện.

Nếu cần gia cường khu vực tiếp giáp giữa phần trám mới và nền cũ thì thực hiện theo biện pháp phù hợp. Không nên chỉ phủ một lớp bột bả mỏng bên ngoài.

Trường hợp 5: Tường nứt ngang kèm thấm nước

Với trường hợp tường nhà bị nứt ngang đồng thời có ẩm mốc, bong sơn hoặc ố nước, cần ưu tiên xử lý nguồn thấm.

Trình tự nên là xác định nguồn nước, xử lý chống thấm, chờ nền đạt điều kiện rồi mới sửa vết nứt và hoàn thiện lại tường. Nếu nước xâm nhập từ mặt ngoài nhưng chỉ sửa mặt trong, lớp sơn mới vẫn có nguy cơ tiếp tục bong.

Tùy bề mặt và yêu cầu của công trình, có thể tham khảo Neoproof PU-W cho hệ chống thấm phù hợp và thi công theo hướng dẫn kỹ thuật của sản phẩm.

Trường hợp 6: Vết nứt nghi liên quan đến kết cấu

Nếu vết nứt đi vào dầm, cột, tiếp tục mở rộng hoặc xuất hiện cùng các dấu hiệu biến dạng khác, không nên tự đục rộng rồi trám bằng xi măng.

Trường hợp này cần kiểm tra nguyên nhân và tình trạng cấu kiện trước. Việc sửa lớp sơn bên ngoài chỉ che biểu hiện chứ không giải quyết vấn đề nếu nguyên nhân nằm ở kết cấu.

Có nên đục chữ V để xử lý tường bị nứt ngang?

Đục mở vết nứt thành rãnh chữ V là cách thường được nhắc đến khi sửa tường, nhưng không phải tường nứt ngang nào cũng nên xử lý giống nhau.

Việc có cần mở rộng khe hay không phụ thuộc vào vật liệu nền, chiều rộng, chiều sâu, nguyên nhân và loại vật liệu sửa chữa được sử dụng.

Đặc biệt, nếu vết nứt xuất hiện tại vị trí hai loại vật liệu tiếp giáp và vẫn có chuyển vị tương đối, chỉ đục rãnh rồi trám cứng có thể khiến đường nứt tái xuất hiện.

Có nên dùng lưới khi xử lý tường nứt ngang?

Lưới phù hợp với một số khu vực cần gia cường lớp tô, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường xây. Tuy nhiên, không nên mặc định cứ có vết nứt là phủ lưới.

Lưới không thể xử lý nguyên nhân lún, không thay thế việc sửa cấu kiện và cũng không giải quyết nguồn nước đang tiếp tục thấm vào tường.

Nếu nguyên nhân là thấm, cần xử lý hệ chống thấm trước. Với các kết cấu bê tông có khe hoặc mạch ngừng cần ngăn nước, băng cản nước là một nhóm vật liệu được bố trí theo thiết kế từ giai đoạn thi công, không phải vật liệu dùng để dán trực tiếp lên vết nứt tường đã hoàn thiện.

Những lỗi khiến tường sửa xong vẫn nứt ngang

Lỗi phổ biến nhất là thấy nứt rồi trám ngay mà không xác định nguyên nhân. Nếu đường nứt xuất phát từ lớp vữa yếu hoặc vị trí tiếp giáp, xử lý riêng khe nứt sẽ khó duy trì lâu dài.

Một lỗi khác là sơn phủ trực tiếp lên đường nứt. Lớp sơn mới có thể làm bề mặt đẹp trở lại nhưng vết nứt dễ hiện ra khi nền phía dưới tiếp tục thay đổi.

Nhiều trường hợp tường bị thấm nhưng lại được trám và sơn trước. Khi nước vẫn tiếp tục xâm nhập, bột bả và sơn mới có thể phồng, bong hoặc nứt trở lại.

Cũng không nên dùng một loại lưới hoặc một phương pháp trám cho tất cả các trường hợp. Nứt lớp tô, nứt tại dầm – tường và nứt trên cấu kiện bê tông là những tình trạng khác nhau.

Cuối cùng, sau khi phát hiện nhà nứt ngang tường, nên theo dõi diễn biến nếu chưa xác định rõ nguyên nhân. Việc vết nứt ổn định hay tiếp tục mở rộng là thông tin quan trọng để lựa chọn hướng xử lý.

Cách hạn chế nhà mới xây bị nứt ngang tường

Đối với công trình đang xây mới, cần kiểm soát từ giai đoạn xây thô thay vì chờ tường hoàn thiện rồi mới xử lý nứt.

Tường cần được xây và liên kết với hệ kết cấu theo thiết kế. Các vị trí tiếp giáp cột – tường, dầm – tường và rãnh điện nước phải được xử lý phù hợp trước khi tô.

Trong quá trình tô trát, cần kiểm soát chất lượng vữa, chiều dày lớp tô, tình trạng bề mặt và quá trình bảo dưỡng. Không nên đẩy nhanh công đoạn bả, sơn khi lớp nền chưa đạt điều kiện.

Các khu vực có nguy cơ thấm cũng nên được xử lý ngay từ giai đoạn thi công. Với mạch ngừng bê tông được thiết kế cần xử lý chống nước, có thể sử dụng thanh trương nở Waterstop theo đúng vị trí và cấu tạo kỹ thuật.

Tường nhà bị nứt ngang có tự sửa được không?

Nếu đã xác định chắc chắn vết nứt chỉ nằm ở lớp sơn hoặc bột bả và không tiếp tục phát triển, chủ nhà có thể xử lý phần hoàn thiện bằng vật liệu phù hợp.

Nếu nứt đi sâu vào tường, nằm trên dầm hoặc cột, ngày càng mở rộng, xuất hiện trên nhiều khu vực hoặc đi kèm biến dạng bất thường thì không nên tự kết luận nguyên nhân. Cần kiểm tra hiện trạng trước khi sửa.

Tương tự, cột nhà bị nứt ngang cần được phân biệt giữa nứt lớp tô bên ngoài và nứt trong bê tông. Nếu nghi ngờ đường nứt nằm trong cấu kiện chịu lực thì không nên chỉ trám và sơn che lại.

Tường nhà bị nứt ngang có trám xi măng được không?

Không nên mặc định dùng xi măng cho mọi vết nứt. Một khe nứt nhỏ ở lớp hoàn thiện, một đường nứt tại tiếp giáp bê tông – tường xây và một vết nứt trong cấu kiện có đặc điểm làm việc khác nhau.

Vật liệu sửa chữa phải phù hợp với nền, kích thước vết nứt và nguyên nhân. Nếu chọn sai vật liệu, lớp trám có thể nứt lại ngay tại vị trí cũ hoặc xuất hiện đường nứt mới bên cạnh.

Tường nứt ngang dưới dầm xử lý thế nào?

Đầu tiên cần kiểm tra đường nứt nằm trong lớp vữa hay đúng tại ranh giới dầm – tường. Nếu lớp hoàn thiện bị bong, cần loại bỏ phần yếu để quan sát nền.

Sau khi xác định nguyên nhân mới lựa chọn phương án xử lý vùng tiếp giáp, gia cường nếu cấu tạo yêu cầu, tô sửa và hoàn thiện lại. Không nên chỉ trám đúng đường nứt rồi sơn phủ.

Nhà mới xây bị nứt ngang có phải do lún không?

Không nhất thiết. Nhà mới xây bị nứt ngang tường còn có thể liên quan đến vữa tô, vị trí dầm – tường, cột – tường, rãnh điện nước hoặc lớp hoàn thiện.

Chỉ nên xem xét nguyên nhân lún hoặc chuyển vị khi có cơ sở từ hiện trạng công trình. Hướng và hình dạng của một vết nứt đơn lẻ chưa đủ để kết luận.

Kết luận

Tường nhà bị nứt ngang có thể xuất phát từ lớp sơn, bột bả, vữa tô, đường điện nước âm tường, vị trí tiếp giáp dầm – tường, tình trạng thấm hoặc chuyển vị của công trình. Vì vậy, cùng là một đường nứt ngang tường nhưng cách xử lý có thể hoàn toàn khác nhau.

Cách xử lý tường nhà bị nứt ngang phù hợp là xác định nguyên nhân và độ sâu trước, sau đó mới loại bỏ phần vật liệu yếu, sửa chữa và hoàn thiện lại. Nếu vết nứt tiếp tục phát triển hoặc nghi ngờ liên quan đến dầm, cột và kết cấu chịu lực, nên kiểm tra chuyên môn trước khi sửa bề mặt.

Vật Liệu Thông Minh cung cấp lưới chống nứt, lưới gia cường, vật liệu chống thấm, băng cản nước và thanh trương nở cho nhiều hạng mục xây dựng. Liên hệ 0931.543.789 – 0971.379.789 để được tư vấn sản phẩm phù hợp.