Chống thấm mái bê tông là hạng mục quan trọng đối với nhà ở, sân thượng và các công trình sử dụng mái bê tông cốt thép. Mái thường xuyên chịu mưa, nắng, thay đổi nhiệt độ và có thể xuất hiện các vết nứt sau một thời gian sử dụng. Nếu không xử lý sớm, nước có thể thấm xuống trần, gây ố vàng, bong sơn, ẩm mốc và ảnh hưởng đến các lớp hoàn thiện bên dưới.

Để chống thấm sàn mái bê tông hiệu quả, không nên chỉ quét vật liệu lên vị trí đang thấm. Cần kiểm tra nguyên nhân, xử lý vết nứt, cổ ống, phễu thoát nước và độ dốc trước khi thi công hệ chống thấm phù hợp.

Vật Liệu Thông Minh hiện có nhiều nhóm sản phẩm chống thấm gồm vật liệu dạng phủ, màng tự dính, sơn lót bitum và các sản phẩm sửa chữa chống thấm.

Vì sao mái bê tông bị thấm?

Tình trạng thấm mái không nhất thiết xuất phát từ chất lượng bê tông kém. Sau một thời gian sử dụng, mái có thể phát sinh nhiều điểm yếu khiến nước xâm nhập.

Một số nguyên nhân thường gặp:

• Mái bê tông xuất hiện vết nứt.
• Nứt tại vị trí tiếp giáp giữa sàn và tường.
• Nước đọng lâu do mái không đủ độ dốc.
• Phễu thoát nước hoặc cổ ống bị hở.
• Lớp chống thấm cũ bị lão hóa.
• Mối nối hoặc khe thi công xử lý không tốt.
• Bề mặt bê tông xuất hiện lỗ rỗng, khuyết tật.
• Lớp hoàn thiện phía trên bị nứt.
• Mái không được chống thấm ngay từ đầu.

Đặc biệt, nứt mái bê tông cần được kiểm tra trước khi chống thấm. Nếu chỉ phủ vật liệu lên trên một vết nứt đang tiếp tục chuyển vị, lớp chống thấm mới có thể tiếp tục bị ảnh hưởng.

Dấu hiệu mái bê tông cần chống thấm

Nên kiểm tra mái khi xuất hiện:

• Trần tầng trên cùng có vết ố.
• Sơn trần bị bong tróc.
• Xuất hiện nấm mốc.
• Trần ẩm sau những trận mưa.
• Nước nhỏ từ trần.
• Sàn mái có vết nứt.
• Khu vực chân tường bị thấm.
• Nước đọng quanh phễu thoát.
• Lớp chống thấm cũ bong hoặc nứt.

Nếu có thể tiếp cận phía trên, nên ưu tiên chống thấm thuận từ bề mặt mái để chặn nước trước khi nước đi sâu vào kết cấu thay vì chỉ xử lý mặt dưới trần. Đây cũng là hướng xử lý được đề cập trong nội dung chống thấm trần của Vật Liệu Thông Minh.

Cách chống thấm mái bê tông đúng kỹ thuật

Quy trình cụ thể phụ thuộc vào loại vật liệu. Tuy nhiên, với phần lớn hệ chống thấm sân mái bê tông, có thể triển khai theo các bước cơ bản sau.

Bước 1: Kiểm tra toàn bộ bề mặt mái

Trước tiên cần xác định chính xác tình trạng mái.

Kiểm tra:

• Vết nứt bê tông.
• Lỗ rỗng.
• Lớp vữa yếu.
• Góc chân tường.
• Cổ ống.
• Phễu thoát nước.
• Khe tiếp giáp.
• Vị trí nước thường xuyên đọng.
• Lớp chống thấm cũ nếu có.

Không nên chỉ xử lý khu vực trên trần đang xuất hiện vết ố, bởi vị trí nước thấm xuống phía dưới có thể không trùng hoàn toàn với vị trí nước xâm nhập trên mái.

Bước 2: Vệ sinh bề mặt

Bề mặt cần được chuẩn bị theo yêu cầu của hệ vật liệu sẽ sử dụng.

Cần loại bỏ:

• Bụi.
• Cát.
• Rêu mốc.
• Dầu mỡ.
• Vữa thừa.
• Lớp bê tông yếu.
• Lớp sơn hoặc chống thấm cũ đã bong.
• Các vật sắc nhọn.

Bề mặt sạch và chắc giúp lớp chống thấm mới tạo liên kết tốt hơn với nền.

Bước 3: Xử lý mái bê tông bị nứt

Đây là công đoạn đặc biệt quan trọng khi chống thấm mái nhà bê tông bị nứt.

Không nên đơn giản quét sơn phủ lên vết nứt.

Trước tiên cần xác định:

• Nứt chân chim hay nứt lớn.
• Vết nứt có tiếp tục phát triển hay không.
• Có liên quan đến kết cấu hay chỉ lớp bề mặt.
• Nước có đang đi trực tiếp qua vết nứt hay không.

Sau đó lựa chọn phương pháp sửa chữa và vật liệu trám phù hợp.

Đối với chống nứt mái bê tông có dấu hiệu liên quan đến kết cấu hoặc vết nứt tiếp tục mở rộng, nên kiểm tra nguyên nhân kỹ trước khi thi công lớp chống thấm mới.

Bước 4: Xử lý chân tường, cổ ống và phễu thoát nước

Đây là những vị trí có nguy cơ thấm cao.

Cần đặc biệt chú ý:

• Góc sàn – tường.
• Cổ ống xuyên sàn.
• Phễu thu nước.
• Khe tiếp giáp.
• Chân lan can.
• Các vị trí xuyên qua sàn mái.

Tùy hệ chống thấm, các khu vực này có thể cần bo góc, trám khe hoặc gia cường trước khi phủ lớp chống thấm diện rộng.

Bước 5: Kiểm tra và tạo độ dốc thoát nước

Một hệ chống thấm tốt vẫn có thể nhanh xuống cấp nếu nước liên tục đọng thành vũng trên mái mà vật liệu không được thiết kế cho điều kiện đó.

Cần kiểm tra nước có chảy về phễu thu hay không.

Nếu mái bị võng hoặc sai độ dốc, nên xử lý trước khi chống thấm. Không nên dùng chính vật liệu chống thấm để bù một lớp quá dày tạo dốc nếu sản phẩm không được thiết kế cho mục đích này.

Bước 6: Thi công lớp lót nếu hệ thống yêu cầu

Một số hệ chống thấm yêu cầu primer để tăng khả năng liên kết giữa nền và lớp chống thấm.

Ví dụ, Vật Liệu Thông Minh hiện có Miwa Primer – sơn lót gốc dầu bitum chống thấm, thuộc nhóm sản phẩm chống thấm đang được phân phối.

Cần sử dụng primer đúng hệ và tuân thủ định mức, thời gian chờ của nhà sản xuất. Không nên mặc định mọi vật liệu chống thấm đều cần cùng một loại sơn lót.

Bước 7: Thi công lớp chống thấm chính

Sau khi xử lý nền và các vị trí đặc biệt, tiến hành thi công vật liệu chống thấm mái bê tông.

Tùy giải pháp có thể sử dụng:

• Sơn chống thấm.
• Polyurethane dạng lỏng.
• Vật liệu xi măng polymer.
• Màng chống thấm tự dính.
• Màng bitum.
• Các hệ chống thấm chuyên dụng khác.

Mỗi sản phẩm có định mức, số lớp và thời gian chờ khác nhau. Vì vậy cần tuân thủ tài liệu kỹ thuật thay vì tự áp dụng một quy trình cho tất cả vật liệu.

Bước 8: Kiểm tra và thử nước

Sau khi hệ chống thấm đạt đủ thời gian đóng rắn, cần kiểm tra lại toàn bộ bề mặt.

Đặc biệt kiểm tra:

• Vết nứt cũ.
• Chân tường.
• Cổ ống.
• Phễu thoát.
• Khe tiếp giáp.
• Vị trí nối vật liệu.

Nếu điều kiện công trình và hệ vật liệu cho phép, thực hiện thử nước theo quy trình phù hợp trước khi thi công lớp bảo vệ hoặc hoàn thiện.

Các phương pháp chống thấm mái bê tông phổ biến

1. Sơn chống thấm mái bê tông

Sơn chống thấm mái bê tông dạng lỏng có ưu điểm là dễ phủ theo hình dạng thực tế của bề mặt và hạn chế các mối nối so với vật liệu dạng cuộn.

Một sản phẩm có thể tham khảo là Neoproof PU W 13kg Neotex – vật liệu polyurethane gốc nước được Vật Liệu Thông Minh giới thiệu cho các hạng mục như sân thượng, mái bê tông và ban công.

Phương pháp dạng phủ phù hợp với:

• Mái có nhiều góc cạnh.
• Chân tường.
• Khu vực xung quanh chi tiết xuyên sàn.
• Bề mặt cần tạo màng liên tục.
• Sân thượng và mái bê tông phù hợp với hệ sản phẩm.

Với sơn chống thấm mái bê tông, cần đặc biệt tuân thủ điều kiện bề mặt, lớp lót, định mức và thời gian giữa các lớp.

2. Chống thấm mái bằng màng tự dính

Màng tự dính là một giải pháp khác cho chống thấm bê tông mái.

Ưu điểm là không cần khò nóng toàn bộ mặt dưới như màng khò. Quá trình thi công tập trung vào xử lý nền, căn chỉnh, bóc lớp film, ép màng và xử lý các vị trí chồng mí.

Vật Liệu Thông Minh hiện có nhiều lựa chọn trong danh mục màng chống dột, bao gồm màng SBS Kukyoung PE 2mm, màng Aluminum Kukyoung Pro, màng KP và Ravi.

Khi thi công cần chú ý:

• Nền phải sạch.
• Xử lý khuyết tật trước khi dán.
• Trải thử trước khi bóc film.
• Ép từ giữa ra hai bên.
• Không để màng nhăn.
• Xử lý kín phần chồng mí.
• Gia cường kỹ chân tường và cổ ống.

Chi tiết có thể tham khảo bài cách thi công màng chống thấm tự dính.

3. Chống thấm mái bê tông bằng vật liệu gốc xi măng

Vật liệu chống thấm gốc xi măng hoặc xi măng-polymer được sử dụng khá phổ biến trên nền bê tông.

Ưu điểm của nhóm này là tương thích tốt với nền khoáng và có thể phù hợp với nhiều hạng mục sân thượng, mái, ban công hoặc khu vực cần phủ lớp hoàn thiện phía trên, tùy sản phẩm.

Tuy nhiên, khả năng đàn hồi, chịu nứt và phạm vi sử dụng khác nhau giữa từng sản phẩm. Do đó cần lựa chọn theo tình trạng thực tế của mái.

Có thể tham khảo thêm bài tiêu chuẩn vật liệu chống thấm gốc xi măng trước khi lựa chọn.

4. Xử lý cục bộ các vết nứt mái bê tông

Nếu mái chỉ thấm tại một số vết rạn nhỏ, có thể sử dụng vật liệu sửa chữa phù hợp để xử lý cục bộ trước khi phủ hệ chống thấm.

Tuy nhiên, chống thấm mái bê tông bị nứt không nên chỉ dừng ở việc trám phần nhìn thấy.

Cần xác định vết nứt:

• Có đang chuyển vị không?
• Có kéo dài xuyên sàn không?
• Có liên quan đến kết cấu không?
• Có xuất hiện tại khe tiếp giáp không?

Nếu vết nứt nghiêm trọng hoặc tiếp tục phát triển, cần xử lý nguyên nhân trước.

5. Chống thấm khu vực máng xối bê tông trên mái

Máng xối là khu vực thường xuyên nhận lượng nước lớn nên dễ trở thành điểm gây thấm cho toàn bộ mái.

Khi chống thấm máng xối bê tông, cần kiểm tra đồng thời đáy máng, thành máng, góc tiếp giáp, độ dốc và khu vực quanh ống thoát.

Không nên chỉ phủ vật liệu lên điểm đang rò. Nếu máng bị đọng nước hoặc có vết nứt, cần xử lý những nguyên nhân này trước.

Bạn có thể xem hướng dẫn chi tiết tại bài 7 cách chống thấm máng xối bê tông, xi măng.

Nên chọn vật liệu chống thấm mái bê tông nào?

Không có một vật liệu chống thấm mái bê tông tốt nhất cho tất cả công trình.

Có thể lựa chọn dựa trên tình trạng thực tế:

Neoproof PU W và màng chống thấm dạng cuộn cũng có những đặc tính thi công khác nhau: vật liệu lỏng tạo màng tại chỗ và thuận tiện ở góc phức tạp, trong khi màng cuộn có các vị trí chồng mí cần xử lý kỹ.

Những lỗi thường gặp khi chống thấm mái bê tông

Nhiều trường hợp mái nhanh chóng thấm trở lại không phải do vật liệu kém mà do thi công hoặc xử lý nguyên nhân chưa đúng.

Các lỗi thường gặp gồm:

• Không tìm đúng nguồn nước.
• Không xử lý vết nứt trước.
• Thi công trên bề mặt còn bụi.
• Bỏ qua chân tường và cổ ống.
• Không kiểm tra độ dốc.
• Để nước đọng lâu trên mái.
• Thi công không đủ định mức.
• Không chờ đủ thời gian giữa các lớp.
• Dùng vật liệu không phù hợp với điều kiện đọng nước.
• Không bảo vệ lớp chống thấm sau khi hoàn thiện.
• Với màng cuộn, xử lý phần chồng mí không kín.

Đặc biệt, với màng tự dính, nền bẩn, màng nhăn và phần chồng mí không được ép kỹ đều có thể làm giảm hiệu quả của hệ chống thấm.

Chống thấm mái bê tông cũ có khác mái mới không?

Có.

Đối với mái bê tông mới, bề mặt thường dễ kiểm soát hơn nhưng vẫn cần chờ bê tông đạt điều kiện theo yêu cầu của hệ vật liệu trước khi chống thấm.

Với mái cũ, cần kiểm tra thêm:

• Lớp chống thấm trước đây.
• Lớp vữa cán.
• Gạch lát.
• Vết nứt.
• Rêu mốc.
• Khu vực bong rỗng.
• Độ dốc hiện tại.

Nếu lớp cũ đã mất liên kết, không nên phủ trực tiếp vật liệu mới lên trên mà chưa xử lý.

Chống thấm sân bê tông sân thượng như thế nào?

Chống thấm sân bê tông sân thượng về nguyên tắc tương tự mái bê tông nhưng cần xem xét thêm nhu cầu sử dụng phía trên.

Nếu sân thượng thường xuyên đi lại, đặt thiết bị hoặc lát gạch, cần thiết kế lớp bảo vệ chống thấm phù hợp.

Cấu tạo có thể gồm:

Sàn bê tông → xử lý khuyết tật → hệ chống thấm → lớp bảo vệ → lớp hoàn thiện.

Cấu tạo thực tế phải căn cứ vào vật liệu và thiết kế công trình.

Mua vật liệu chống thấm mái bê tông tại Vật Liệu Thông Minh

Vật Liệu Thông Minh hiện cung cấp nhiều sản phẩm chống thấm phục vụ mái bê tông, sân thượng, tường, ban công và các hạng mục xây dựng khác. Danh mục hiện có Neoproof PU W, Quicseal 103, Waterproof Latex, Miwa Primer cùng nhiều dòng màng chống thấm tự dính.

Khi lựa chọn vật liệu để chống thấm mái bê tông, nên xác định trước tình trạng bề mặt, diện tích, vị trí nứt, khả năng đọng nước và cấu tạo hoàn thiện phía trên để lựa chọn đúng hệ sản phẩm.

Liên hệ đặt hàng và đăng ký đại lý

CÔNG TY TNHH MINH PHÚ GROUP - TUYỂN ĐẠI LÝ TOÀN QUỐC
Đ/C :Số 2 Đường số 1, KDC Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TPHCM

(Ngay Cổng Bãi Xe Liên Minh 2 - Khu dân cư Vĩnh Lộc, Phường Bình Tân, TPHCM)

Bấm vào xem đường đi : https://maps.app.goo.gl/MZbptYWjrEbbBThS7?g_st=ic

HOTLINE: 0931.888.789 - 0931.543.789 - 0971.379.789
Email : vatlieuthongminhvn@gmail.com
Wesite : vatlieuthongminh.vn